一、方案背景

老舊小區改造既是民生工程也是發展工程，2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比2019年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅。而2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。在此政策背景下，老舊小區改造存在很大的機會點。而各地政府也相應出臺了地方正常，對老舊小區改造項目下發了資金。

視頻監控、出入口停車管控、充電樁、消防等配套設備或成為老舊小區改造的重點抓手。

目前老舊小區存在的主要問題：

1.小區人員進出頻繁，管控外來人員沒有好的方法，同時目前防疫形式仍然不容松懈，傳統安防缺乏安全、高效性。

2.小區車位少，車輛進出難管控，容易出現亂停亂放的現象。地面車庫與地下固定車庫無法區分管理，導致外來車輛隨意占私家車位，容易造成糾紛。

3.管理需求大，高空拋物、垃圾分類、車輛違停、消防安全等都需要監管，目前主要傳統方式為物業的人力監管，人力成本高，且監管效果不理想，因此需要更加有效的安全防范手段。

二、方案設計

人員管理

成都弱電工程公司幫助管理人員實現無接觸管理，可在小區出入口部署海康明眸門禁一體機和人員通道，海康互聯綜合平臺支持人員多層級組織管理，人臉/指紋/卡片批量錄入，訪問權限統一下發。通過海康互聯下發權限，業主可通過識別快速通行進入小區，并且進行實時測溫和口罩檢測，同時可通過海康互聯平臺對門禁點位進行實時預覽和遠程開門。

在單元樓樓下可安裝門口機，業主通過識別快速通行。而訪客可通過門口機發起呼叫，在業主通過室內機/海康互聯APP或者物業人員通過管理機/海康互聯綜合平臺完成身份核驗后進行訪問。

車輛管理

小區日常會有大量外來車輛進入，守蔚抓拍一體機支持車輛車牌、車型的高效識別，可根據場景需要搭配直桿/廣告/曲臂道閘。

同時可通過互聯平臺對車輛進出事件進行檢索，方便對外來車輛進行管理與登記，保證小區安全有序。海康互聯平臺支持車輛白名單管理，手動控制道閘的開/關以及統計進出車輛信息，此外，海康互聯還支持實時展示小區內部剩余車位數，幫助小區有效管理車輛進出。

小區內可將業主車位獨立出來，海康互聯搭配守蔚一體機可對外來車輛和業主車輛進行區別管理，專屬區域只允許有車位業主車輛通行，有效減少車位占用現象。                         

電瓶車充電問題是老舊小區管理不可忽視的一環。在電瓶車停放區域，部署具有定時充電、自動斷電、異常報警等功能的電動車智能充電站產品，在電動車充滿后自動斷電，充電異常時及時斷電，規范小區充電行為。

安全防范                

通過在小區內部各個重要點位安裝覆蓋多種形態的攝像機，并將小區地圖導入海康互聯綜合平臺標記點位，進行可視化管理，提升小區安全管理。

在垃圾投放點部署智能警戒攝像機，識別有人進入區域后，可觸發智慧音柱進行語音提醒，“你好，垃圾請分類入桶，餐廚垃圾扔綠桶，其他垃圾扔黃桶。垃圾也有家，各自回各家”。通過語音的方式，對投放垃圾的業主進行提醒，減少物業提醒和監督成本。

智能警戒攝像機安裝在電梯轎廂內，能夠準確檢測到電瓶車進電梯后，發出聲光報警并聯動內置語音提醒：“電瓶車禁止入內”，同時有效過濾自行車、嬰兒車等干擾。

當攝像機檢測到車輛駛入違停區域后，聯動內置語音播報 “消防通道，禁止停車”進行聲光警戒震懾，提醒違停駕駛員。監控中心還可以通過互聯平臺進行雙向語音對講，再次進行提醒，減少人工巡檢的成本。

部署高空拋物攝像機，樓層全覆蓋，有效記錄人員高空拋灑過程，便于事后回查整個拋投過程。超清夜視能力和防塵防水機身，為小區安全提供二十四小時保障。

在敏感區域部署火點探測相機進行室內環境的實時溫度異常檢測，對火點方位進行識別定位，一旦產生火點，迅速檢測火情、準確報警，將“事后處置”提升到“事前防范、事中控制”，保障小區的用電安全。

小區圍墻周界/配電房/消防通道/快遞收發處/樓頂等重點區域部署智能警戒攝像機，智能監測異常情況，互聯平臺自動展示報警關聯監控畫面，AI輔助人工，實現快速響應與人力的精準投放。

三、方案拓撲圖

四、方案特色

?減少物業人力、運維成本，更加簡單高效的運營。小區發生突發事件時，可及時解決，消除危險隱患，提升物業整體管理服務水平。

?高效人員管理，保障防疫安全，提高人員出入效率。車輛名單區別管理，有效減少亂停違停現象，營造小區有序氛圍，多場景針對性管控，智能可視化管理安全事件，中心快速響應，提升小區住戶幸福感。

一、 方案背景

1、別墅獨門獨戶，常采用低矮圍墻或者灌木叢作為周界，可疑人員容易翻越；

2、別墅帶有院子，如有客人到訪，往往需要業主出門迎接，訪客等待時間長；

3、室內一旦發生燃氣泄漏、水浸、火災等意外情況，如沒有初期檢測手段，無法及時采取措施，安全隱患大；

4、別墅占地面積大，普通路由器無法滿足別墅全方位Wi-Fi 覆蓋，上網體驗差。

二、 方案設計

成都弱電工程公司針對別墅綜合安防提供解決方案，針對別墅大門、圍墻周界、車庫等重點區域進行視頻監控部署，24 小時關注覆蓋，并且可實現遠程預覽，實時關注全屋情況。全屋部署無線報警產品及智慧消防產品，異常情況及時告警，給業主增添一份安心。別墅人臉可視對講套裝及全屋無線路由器的部署，更加提升了業主的入住體驗。

大門/室內

訪客可在大門口通過智能人臉識別門口機進行呼叫。業主在屋內通過室內機與到訪客人進行實時對講，確認后進行授權，開門迎客更方便，減少訪客等待時間。智能人臉識別門口機還可以實現刷臉開門，進一步提升了業主出入的安全性和便捷性。

別墅周界

部署海康臻全彩智能警戒攝像機，當有可疑人員攀爬圍墻周界時，語音提醒“警戒區域，盡快離開”，并將可視化報警消息推送給別墅業主，便于業主采取相應保障措施。

院子/車庫

部署海康臻全彩攝像機，全天候彩色成像，夜間也能看清來往車輛停放及人員活動情況。

客廳/室內

客廳部署無線 PT 蝸牛攝像機，鏡頭能夠上下左右轉動，便捷查看室內情況，實時視音頻記錄，守護家人安全。業主出門在外，也可以通過手機遠程查看家中情況。

室內部署全屋覆蓋路由器，采用 MESH 組網方式，最多支持 6 臺設備級聯，最大覆蓋面積可達 600 ㎡，保障無線網絡穩定運行，信號強勁，上網不卡頓，網絡體驗再提升。

廚房

廚房部署可燃氣體探測器，可以對天然氣泄露量進行檢測，當泄露的氣體濃度超過設置的報警閾值時，設備會發出聲光報警信號，同時推送消息至手機 APP，遠程提醒。

在廚房、車庫、汽車后備箱等處放置水霧滅火器，可快速控制初期火災。

廚房/廁所/門窗

在廚房部署無線水浸探測器，探測廚房漫水；廁所/老人臥室部署無線報警按鈕，出現意外情況，及時通過按鈕示警；大門部署無線門磁，能夠識別大門開關動作；門窗部署無線壁掛被動紅外幕簾探測器，能夠探測人體穿越門窗；書房/臥室等存放貴重物品處，可部署無線位移探測器，探測室內物品的移動；全屋部署無線探測設備，出現意外情況時，通過報警主機發出報警信號至報警中心，業主可及時接收報警消息，采取相應措施。

三、 方案特色

  1.日夜彩色成像，部署全彩攝像機，夜間也能看清車輛停放及人員活動情況，分辨人員及車輛車牌號、色彩等信息。

  2.周界智能防護，針對周界進行智能布控，識別到有人進入布防區域，即刻語音提醒，實時推送報警信息至手機客戶端。

  3.便捷可視對講，實時與到訪客人進行可視對講，確認后進行授權開門，迎客更方便，出入安全便捷。

  4.安全防范升級，當出現火情、廚房漫水、外人入侵、貴重物品移動等情況，可將報警信息實時推送到手機客戶端，及時提醒業主，便于業主及時采取相應措施。

  5.全屋暢快上網，保障無線網絡的穩定運行，滿足大面積別墅日常網絡需求。

1.建設背景

“推進國家治理體系和治理能力現代化，必須抓好城市治理體系和治理能力現代化。”社區是城市的基本單元，是城市的最基本組成單位，是城市治理的最后一公里。

根據住建部相關統計數據顯示，全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民上億人，超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。老舊小區多分布在城區中心位置，受歷史條件和成本限制，拆遷的難度大，進行改造成為提升居住品質的最優選擇。

2019年3月，《2019年政府工作報告》中提出城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。

2.社區治理需求

系統需要可全天候對社區內各類場景進行智能監管，實現對高空拋物、垃圾分類、非機動車進電梯/樓道、垃圾堆放、店外經營、違規游街攤販、機動車違停、非機動車違停、沿街晾曬、人群異常聚集等常見違規/違章行為的自動檢測發現，當出現違規事件時可第一時間通知相關工作人員進行處理，提升社區場景化監管效能。

3.建設目標

智慧社區是通過綜合運用現代科學技術，整合區域人、地、物、情、事、組織和房屋等信息，統籌公共管理、公共服務等資源，依托適度領先的基礎設施建設，提升社區治理和社區管理現代化，促進公共服務和便民利民服務智能化的一種社區管理和服務的創新模式，也是實現新型城鎮化發展目標和社區服務體系建設目標的重要舉措之一。

4總體架構

智慧社區綜合管理系統通過多級架構的模式為不同的用戶提供多樣化應用，整合門禁管理子系統、視頻監控子系統、消防子系統、新能源汽車充電樁系統、非機動車充電樁系統、智能廣播系統等12個前端子系統，通過智慧社區云平臺/社區聯網平臺進行統一管理，在互聯網/運營商側形成消防監管基礎能力，提供設備接入能力、基礎管理能力及數據接入匯聚轉發能力，在電子政務外網側借助基層治理智慧管理平臺形成社區治理類、平安建設類、社區服務類三大應用模塊。